633 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 103,4 m² · constr. 2002 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614054573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
26022614054573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 72 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 674 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −12 357 $ | 410 670 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 121 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 129 524 $ Poids 72 % |
| 3 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 864 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 936 $ Poids 68 % |
| 4 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 146 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −7 748 $ | 126 732 $ Poids 64 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 407 300 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 515 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 356 151 $ Poids 53 % |
| 8 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 717 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 318 297 $ Poids 49 % |
| 9 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 874 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 59 745 $ Poids 48 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 934 $ Poids 42 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 268 112 $ Poids 36 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 179 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 393 349 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.