641 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614054997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
26022614054997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 75 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 197 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 135 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 173 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 138 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 688 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 431 242 $ Poids 53 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 708 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge −10 297 $ | 441 281 $ Poids 52 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 809 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 741 $ Poids 49 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 252 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 108 $ Poids 45 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 805 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 763 $ Poids 44 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 293 $ Poids 33 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 634 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 451 444 $ Poids 27 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 284 326 $ Poids 27 % |
| 11 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 399 470 $ Poids 23 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 191 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 416 855 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.