632 Rue Fontaines · Saint-Elzéar
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 262,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 371 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614055220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
26022614055220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 96 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 550 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 709 716 $ Poids 61 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 383 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +76 975 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 968 $ Poids 17 % |
| 3 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 680 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 319 453 $ Poids 16 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 778 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 690 774 $ Poids 10 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 318 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 466 660 $ Poids 6 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 433 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 591 556 $ Poids 6 % |
| 7 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 376 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +111 401 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 667 430 $ Poids 5 % |
| 8 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 840 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 144 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.