723 Rue Grands-Ducs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 71,9 m² · constr. 2004 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 170 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614055484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
26022614055484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 246 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 284 407 $ Poids 72 % |
| 2 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 441 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 272 070 $ Poids 69 % |
| 3 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 199 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 271 272 $ Poids 65 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 472 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 287 955 $ Poids 64 % |
| 5 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 591 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 207 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 254 155 $ Poids 57 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 586 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 277 849 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 587 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 330 197 $ Poids 51 % |
| 9 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 117 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 141 $ Poids 49 % |
| 10 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 817 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 290 959 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 570 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 298 416 $ Poids 48 % |
| 12 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 132 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 361 589 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.