719 Rue Grands-Ducs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 127,8 m² · constr. 1996 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614055740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
26022614055740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 193 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −11 622 $ | 136 533 $ Poids 67 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 779 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 594 $ Poids 62 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 170 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 139 848 $ Poids 61 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 647 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 436 420 $ Poids 41 % |
| 5 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 750 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 157 $ Poids 39 % |
| 6 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 600 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 456 283 $ Poids 23 % |
| 7 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 221 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 409 517 $ Poids 23 % |
| 8 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 255 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 207 140 $ Poids 15 % |
| 9 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 464 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 368 205 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.