720 Rue Grands-Ducs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 72,4 m² · constr. 2004 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614055779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
26022614055779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 57 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 243 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 285 316 $ Poids 70 % |
| 2 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 469 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 272 965 $ Poids 68 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 453 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 288 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 196 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 272 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 253 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 254 895 $ Poids 59 % |
| 6 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 623 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 271 413 $ Poids 57 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 621 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 278 705 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 628 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 331 225 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 624 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 299 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 170 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 159 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 362 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 863 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 291 956 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.