724 Rue Grands-Ducs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614056310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
26022614056310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 633 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 409 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 741 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 261 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 215 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 129 425 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 589 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 354 810 $ Poids 57 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 232 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 126 678 $ Poids 56 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 767 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 59 560 $ Poids 56 % |
| 8 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 550 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 418 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 888 $ Poids 53 % |
| 10 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 729 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 317 350 $ Poids 52 % |
| 11 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 212 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 297 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 576 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.