697 Avenue Ruisseau · Saint-Elzéar
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 345,4 m² · constr. 1998 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614057465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
26022614057465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 86 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 172 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge +6 784 $ | 338 110 $ Poids 35 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 693 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 784 746 $ Poids 11 % |
| 3 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 490 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 335 453 $ Poids 3 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 379 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 882 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 665 349 $ Poids 1 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 306 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 574 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 265 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 466 660 $ Poids 1 % |
| 8 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 300 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 651 354 $ Poids 1 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 567 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 755 451 $ Poids 1 % |
| 10 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 340 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −3 239 $ | 214 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 672 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 705 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.