630 Avenue Paix · Saint-Elzéar
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 123,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614058092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
26022614058092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 74 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 434 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 133 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 551 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 424 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 275 $ Poids 63 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 419 413 $ Poids 53 % |
| 5 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 915 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 57 341 $ Poids 30 % |
| 6 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 274 071 $ Poids 28 % |
| 7 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 539 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 438 077 $ Poids 26 % |
| 8 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 277 356 $ Poids 22 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 952 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 389 986 $ Poids 22 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 328 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 392 920 $ Poids 20 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 164 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 204 368 $ Poids 18 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 282 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 407 034 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.