636 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 185 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614059093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
26022614059093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 547 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 349 790 $ Poids 82 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 713 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 383 306 $ Poids 75 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 369 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 538 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 732 $ Poids 65 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 223 003 $ Poids 62 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 547 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 121 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 615 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 59 683 $ Poids 56 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 24 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 244 621 $ Poids 47 % |
| 9 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 884 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 307 893 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 844 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 347 578 $ Poids 42 % |
| 11 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 880 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 344 232 $ Poids 40 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 431 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 888 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.