635 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 70,2 m² · constr. 1979 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 129 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614059410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
26022614059410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 55 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 257 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 251 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 255 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 240 205 $ Poids 69 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 525 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 247 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 252 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 284 454 $ Poids 60 % |
| 5 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 675 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 413 $ Poids 54 % |
| 6 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 428 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 264 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 458 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 692 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 688 $ Poids 45 % |
| 9 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 345 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 482 $ Poids 45 % |
| 10 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 985 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 271 249 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 733 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 176 $ Poids 42 % |
| 12 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 611 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 314 669 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.