629 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 125,8 m² · constr. 1995 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614059632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
26022614059632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 79 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 442 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 033 $ Poids 72 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 546 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −12 267 $ | 134 767 $ Poids 62 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 535 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 138 032 $ Poids 57 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 431 385 $ Poids 52 % |
| 5 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 57 739 $ Poids 29 % |
| 6 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 280 938 $ Poids 26 % |
| 7 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 625 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 450 955 $ Poids 24 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 846 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 400 609 $ Poids 22 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 442 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 404 910 $ Poids 20 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 089 $ Poids 20 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 199 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 205 718 $ Poids 16 % |
| 12 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 599 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 363 880 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.