818 Rue Loisirs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
508 500 $
Autre · 4 894 $/m² · 103,9 m² · constr. 2013 · terrain 57 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 500 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 453 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614063356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
26022614063356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 92 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 764 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 774 $ Poids 73 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 802 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 434 374 $ Poids 71 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 264 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −650 $ | 136 966 $ Poids 71 % |
| 4 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 189 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 409 $ Poids 66 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 289 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −646 $ | 134 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 706 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 761 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 62 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 657 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 375 325 $ Poids 48 % |
| 9 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 858 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 334 934 $ Poids 43 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 425 $ Poids 42 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 281 042 $ Poids 34 % |
| 12 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 385 573 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.