712 Rue Grands-Ducs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 66,7 m² · constr. 2003 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 153 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614065231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
26022614065231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 322 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 273 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 275 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 261 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 520 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 261 495 $ Poids 64 % |
| 4 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 178 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 280 848 $ Poids 50 % |
| 5 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 667 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 260 100 $ Poids 49 % |
| 6 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 880 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 279 229 $ Poids 48 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 212 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 057 $ Poids 44 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 658 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 317 868 $ Poids 32 % |
| 9 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 594 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 328 482 $ Poids 31 % |
| 10 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 796 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 271 603 $ Poids 25 % |
| 11 | 718, Rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2024-03-01 · 75 m · Vendu 204 000 $ (2 818 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 249 080 $ Poids 19 % |
| 12 | 665, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-04-09 · 862 m · Vendu 235 500 $ (3 403 $/m²) 69,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 277 606 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.