708-710 Rue Grands-Ducs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 204,8 m² · constr. 2006 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 330 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614065340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
26022614065340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 93 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 662 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 625 699 $ Poids 70 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 489 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 559 $ Poids 56 % |
| 3 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 893 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 603 730 $ Poids 44 % |
| 4 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 612 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 282 203 $ Poids 41 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 513 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 532 024 $ Poids 27 % |
| 6 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 467 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 589 614 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.