666 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 103 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614067735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
26022614067735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 51 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 424 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 314 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 165 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 801 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 309 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 556 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 53 658 $ Poids 72 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 528 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 286 004 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 747 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 516 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 698 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 291 058 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 768 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 331 997 $ Poids 51 % |
| 9 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 921 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 276 957 $ Poids 51 % |
| 10 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 797 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 342 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 877 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 791 $ Poids 50 % |
| 12 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 168 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 186 147 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.