846 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
257 100 $
Autre · 919 $/m² · 279,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 99 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614075849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
26022614075849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 52 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 836 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 652 376 $ Poids 38 % |
| 2 | 600, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-06 · 682 m · Vendu 415 000 $ (1 197 $/m²) 346,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 333 509 $ Poids 32 % |
| 3 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 190 m · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +84 229 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 359 $ Poids 30 % |
| 4 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 322 828 $ Poids 12 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 614 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 10 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 5 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 586 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 306 $ Poids 4 % |
| 8 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 564 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 129 $ Poids 3 % |
| 9 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +92 481 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 547 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.