906 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 130 m² · constr. 2003 · terrain 6 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 076,8 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614075900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
26022614075900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±136.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 74 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 723 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 411 $ Poids 66 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 384 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −7 102 $ | 142 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 359 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 145 681 $ Poids 54 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 611 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +810 $ | 165 317 $ Poids 43 % |
| 5 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 791 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −46 064 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 577 762 $ Poids 41 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 707 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 452 431 $ Poids 37 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 343 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 322 $ Poids 37 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 932 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 58 618 $ Poids 36 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 430 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 425 676 $ Poids 22 % |
| 10 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 791 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 164 $ Poids 20 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 805 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 473 530 $ Poids 19 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 277 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 208 704 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.