828 Rue Loisirs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 102,4 m² · constr. 1895 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 95 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614076532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
26022614076532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 49 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 601 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 307 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 856 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 379 737 $ Poids 70 % |
| 3 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 38 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 955 $ Poids 68 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 382 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 741 $ Poids 66 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 602 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 59 155 $ Poids 60 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 405 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 121 007 $ Poids 57 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 781 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 344 283 $ Poids 48 % |
| 9 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 560 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 771 $ Poids 47 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 403 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 951 $ Poids 44 % |
| 11 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 424 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 383 $ Poids 43 % |
| 12 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 947 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 305 182 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.