655 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
224 200 $
Autre · 985 $/m² · 227,6 m² · constr. 1960 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 82 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614077173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
26022614077173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 49 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708-710, rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2026-03-20 · 256 m · Vendu 460 000 $ (2 246 $/m²) 204,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 823 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 579 086 $ Poids 73 % |
| 3 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 377 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 203 $ Poids 36 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 543 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 888 $ Poids 36 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +94 830 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 454 $ Poids 22 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 103 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +67 090 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 452 313 $ Poids 18 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 478 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 491 877 $ Poids 16 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 728 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +138 952 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 710 128 $ Poids 14 % |
| 9 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 508 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 199 767 $ Poids 14 % |
| 10 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 580 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 535 $ Poids 13 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 472 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 671 $ Poids 12 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 728 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +118 762 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 666 297 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.