630 Rue Rosiers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 132,8 m² · constr. 1945 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614077319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
26022614077319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 57 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 456 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 997 $ Poids 77 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 504 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 138 044 $ Poids 54 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 528 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 149 788 $ Poids 52 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 755 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 420 $ Poids 49 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 485 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 463 $ Poids 48 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 427 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 770 $ Poids 39 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 636 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 763 $ Poids 38 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 59 204 $ Poids 34 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 701 $ Poids 23 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 455 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 401 293 $ Poids 23 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 746 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 443 547 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.