772 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 120,6 m² · constr. 1945 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 109 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614077714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
26022614077714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 496 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 131 207 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 474 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 351 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 490 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 373 $ Poids 61 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 885 $ Poids 55 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 485 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 337 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 889 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 417 946 $ Poids 40 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 111 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 598 $ Poids 40 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 830 $ Poids 30 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 845 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 349 454 $ Poids 27 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 779 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 422 820 $ Poids 24 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 56 650 $ Poids 23 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 195 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.