636 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 139,4 m² · constr. 1910 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614079069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
26022614079069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 292 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 574 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 153 267 $ Poids 63 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 808 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 931 $ Poids 59 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 343 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 363 196 $ Poids 45 % |
| 5 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 837 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 159 $ Poids 43 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 663 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 141 743 $ Poids 40 % |
| 7 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 60 587 $ Poids 32 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 808 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 394 $ Poids 28 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 579 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 410 291 $ Poids 22 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 785 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 454 760 $ Poids 14 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 95 755 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.