659 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 180 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614079889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
26022614079889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 702 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 129 245 $ Poids 63 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 278 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 345 269 $ Poids 63 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 311 $ Poids 62 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 331 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 248 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 344 041 $ Poids 58 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 359 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 220 405 $ Poids 43 % |
| 7 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 985 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 410 598 $ Poids 42 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 634 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 344 093 $ Poids 35 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 307 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 241 392 $ Poids 34 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 700 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 312 $ Poids 24 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 859 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 416 874 $ Poids 23 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 278 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +740 $ | 185 474 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.