918 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 126,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614082496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
26022614082496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 456 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +5 811 $ | 153 069 $ Poids 64 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 435 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 156 466 $ Poids 59 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 957 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 545 $ Poids 53 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 955 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 012 $ Poids 35 % |
| 5 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 922 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −588 $ | 63 114 $ Poids 33 % |
| 6 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 331 $ Poids 20 % |
| 7 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 564 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 458 095 $ Poids 19 % |
| 8 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 943 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 505 674 $ Poids 19 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 814 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 317 033 $ Poids 16 % |
| 10 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 524 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 206 002 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 785 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 405 750 $ Poids 12 % |
| 12 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 083 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.