924 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 105,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614082720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
26022614082720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 481 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 373 $ Poids 68 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 501 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 122 576 $ Poids 61 % |
| 3 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 974 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 368 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 440 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −37 071 $ | 389 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 388 934 $ Poids 44 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 939 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 60 024 $ Poids 43 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 781 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 349 709 $ Poids 42 % |
| 9 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 309 648 $ Poids 35 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 821 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 255 702 $ Poids 34 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 256 609 $ Poids 28 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 568 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 376 927 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.