897 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 115 m² · constr. 1992 · terrain 1 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614084805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
26022614084805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 469 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 128 068 $ Poids 72 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 445 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 086 $ Poids 72 % |
| 3 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 720 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 387 808 $ Poids 56 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 790 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 408 457 $ Poids 51 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 199 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 169 $ Poids 49 % |
| 6 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 988 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −32 952 $ | 414 428 $ Poids 46 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 759 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 202 $ Poids 41 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 267 329 $ Poids 32 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 379 439 $ Poids 27 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 759 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 269 732 $ Poids 25 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 908 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 426 816 $ Poids 23 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 462 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 395 925 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.