851 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 156 m² · constr. 1954 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614086441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
26022614086441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 64 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 640 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 162 019 $ Poids 72 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 844 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 66 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 379 969 $ Poids 68 % |
| 4 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 444 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 602 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 376 608 $ Poids 54 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 751 $ Poids 49 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 668 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 768 $ Poids 37 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 631 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 747 $ Poids 36 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 290 $ Poids 33 % |
| 10 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 64 063 $ Poids 31 % |
| 11 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 494 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 432 922 $ Poids 19 % |
| 12 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 613 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 832 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.