777 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 118,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 147 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614087387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
26022614087387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 59 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 563 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 130 254 $ Poids 68 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 541 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 451 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 196 $ Poids 59 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 114 $ Poids 56 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 431 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 144 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 950 $ Poids 42 % |
| 7 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 960 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 414 377 $ Poids 41 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 160 $ Poids 32 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 788 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 346 850 $ Poids 30 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 849 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 419 932 $ Poids 23 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 685 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 309 $ Poids 23 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 182 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 171 213 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.