579 Rue Église · Saint-Elzéar
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 76,4 m² · constr. 1970 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 130 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614089295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
26022614089295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 534 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 297 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 670 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 870 $ Poids 62 % |
| 3 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 519 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 817 $ Poids 53 % |
| 4 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 799 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 258 666 $ Poids 52 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 313 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 51 080 $ Poids 51 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 967 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 304 $ Poids 50 % |
| 7 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 624 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 105 $ Poids 49 % |
| 8 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 499 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 810 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 293 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 448 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 276 827 $ Poids 46 % |
| 11 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 998 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 927 $ Poids 44 % |
| 12 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 954 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 332 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.