27 Rue Bâtisseurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 133 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614096027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
26022614096027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 54 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 666 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 311 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 581 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 256 193 $ Poids 72 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 484 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 53 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 934 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 307 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 634 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 288 486 $ Poids 55 % |
| 6 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 506 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 334 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 820 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 318 $ Poids 52 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 949 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 280 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 958 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 333 817 $ Poids 45 % |
| 10 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 119 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 342 $ Poids 42 % |
| 11 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 274 564 $ Poids 41 % |
| 12 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 793 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 277 156 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.