589 Rue Fondateurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 96,2 m² · constr. 2003 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 164 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614096530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
26022614096530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 59 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 565 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 362 863 $ Poids 86 % |
| 2 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 530 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 57 789 $ Poids 73 % |
| 3 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 167 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −10 297 $ | 397 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 741 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 338 002 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 948 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 343 853 $ Poids 53 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 614 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 288 924 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 677 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 313 756 $ Poids 47 % |
| 9 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 552 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 125 977 $ Poids 46 % |
| 10 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 397 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 308 255 $ Poids 42 % |
| 12 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 861 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 304 955 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.