580 Rue Défricheurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 125,5 m² · constr. 1980 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614097885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
26022614097885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 477 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 399 $ Poids 71 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 672 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 133 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 648 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 208 $ Poids 54 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 404 271 $ Poids 45 % |
| 5 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 748 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 377 012 $ Poids 24 % |
| 6 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 57 676 $ Poids 24 % |
| 7 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 265 643 $ Poids 24 % |
| 8 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 996 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 431 145 $ Poids 18 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 668 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 391 341 $ Poids 18 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 833 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 631 $ Poids 16 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 331 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 203 285 $ Poids 16 % |
| 12 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 903 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 652 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.