560 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 111,9 m² · constr. 1993 · terrain 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614099023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
26022614099023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 72 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 255 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 384 254 $ Poids 76 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 704 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 279 $ Poids 64 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 405 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 725 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 126 331 $ Poids 62 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 321 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 164 $ Poids 52 % |
| 6 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −30 892 $ | 409 979 $ Poids 47 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 266 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 62 105 $ Poids 47 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 613 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 376 233 $ Poids 41 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 265 284 $ Poids 38 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 785 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 267 417 $ Poids 26 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 308 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 837 $ Poids 24 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 610 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 392 544 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.