565 Rue Pionniers · Saint-Elzéar
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 120,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614099820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
26022614099820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 85 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 320 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 388 327 $ Poids 65 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 761 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 131 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 740 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 409 $ Poids 57 % |
| 4 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 260 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 389 141 $ Poids 55 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 541 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 408 873 $ Poids 53 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 334 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 245 745 $ Poids 38 % |
| 7 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 418 156 $ Poids 32 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 601 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 457 $ Poids 32 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 928 $ Poids 29 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 426 850 $ Poids 20 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 852 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 270 431 $ Poids 19 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 360 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 202 093 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.