640 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 114,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614130974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
26022614130974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 140 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 396 340 $ Poids 68 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 649 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 127 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 645 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 620 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 376 428 $ Poids 61 % |
| 5 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 691 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 404 300 $ Poids 59 % |
| 6 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 526 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 378 149 $ Poids 45 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 570 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 238 397 $ Poids 44 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 445 $ Poids 39 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 918 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 368 805 $ Poids 32 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 432 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 983 $ Poids 30 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 556 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 413 707 $ Poids 29 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 497 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 384 816 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.