636 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 150 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614140601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
26022614140601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 58 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 566 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 343 745 $ Poids 80 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 715 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 386 036 $ Poids 73 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 141 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 362 635 $ Poids 69 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 490 $ Poids 64 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 615 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 122 688 $ Poids 58 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 500 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 219 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 646 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 60 087 $ Poids 52 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 90 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 240 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 901 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 309 966 $ Poids 40 % |
| 10 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 879 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 338 511 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 888 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 350 097 $ Poids 38 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 331 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.