630 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614140803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
26022614140803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 453 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 373 005 $ Poids 70 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 637 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 133 617 $ Poids 60 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 630 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 858 $ Poids 56 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 117 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 394 418 $ Poids 54 % |
| 5 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 57 550 $ Poids 27 % |
| 6 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 106 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 260 054 $ Poids 27 % |
| 7 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 610 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 430 126 $ Poids 24 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 852 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 368 381 $ Poids 23 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 965 $ Poids 21 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 515 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 523 $ Poids 19 % |
| 11 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 334 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 199 158 $ Poids 16 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 483 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 384 494 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.