622 Rue Prés · Saint-Elzéar
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 112,7 m² · constr. 2014 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614141611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
26022614141611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 75 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 51 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 008 $ Poids 69 % |
| 2 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 547 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 390 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 706 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 746 $ Poids 64 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 713 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 692 $ Poids 63 % |
| 5 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 780 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +12 357 $ | 454 908 $ Poids 58 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 577 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 939 $ Poids 46 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 447 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 257 $ Poids 42 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 069 $ Poids 40 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 834 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 399 053 $ Poids 35 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 519 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 291 930 $ Poids 30 % |
| 11 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 975 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 408 $ Poids 28 % |
| 12 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 646 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 465 369 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.