624 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 166 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614150096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
26022614150096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 59 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 507 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 340 814 $ Poids 70 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 90 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 358 377 $ Poids 70 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 659 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 046 $ Poids 66 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 668 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 126 107 $ Poids 64 % |
| 5 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 783 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 398 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −950 $ | 217 826 $ Poids 49 % |
| 7 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 591 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 61 981 $ Poids 42 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 238 891 $ Poids 41 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 813 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 335 515 $ Poids 37 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 099 $ Poids 31 % |
| 11 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 969 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 319 694 $ Poids 29 % |
| 12 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 650 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 407 360 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.