622 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 168,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614150831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
26022614150831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 84 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 481 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 168 820 $ Poids 68 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 712 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 853 $ Poids 67 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 409 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 393 003 $ Poids 63 % |
| 4 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 532 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 401 $ Poids 58 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 890 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 335 $ Poids 46 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 374 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 440 144 $ Poids 45 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 712 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 191 $ Poids 32 % |
| 9 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 374 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 515 $ Poids 26 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 425 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 739 $ Poids 25 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 66 764 $ Poids 21 % |
| 12 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +1 914 $ | 116 069 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.