535 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 105,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 125 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614152772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
26022614152772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 433 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 114 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 947 $ Poids 69 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 945 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 385 826 $ Poids 62 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 534 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 60 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 835 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 432 $ Poids 55 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 630 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 766 $ Poids 54 % |
| 7 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 844 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 122 632 $ Poids 50 % |
| 8 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 682 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 326 018 $ Poids 45 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 594 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 326 379 $ Poids 35 % |
| 11 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 309 807 $ Poids 32 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 682 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 220 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.