572 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 74,1 m² · constr. 2014 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614160196800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
26022614160196800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 49 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 346 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 309 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 431 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 633 $ Poids 62 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 684 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 288 635 $ Poids 60 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 636 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 269 663 $ Poids 56 % |
| 5 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 432 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 830 $ Poids 56 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 849 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 366 $ Poids 51 % |
| 7 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 828 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 287 156 $ Poids 49 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 895 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 351 072 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 319 229 $ Poids 43 % |
| 10 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 523 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 381 257 $ Poids 41 % |
| 11 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 604 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 306 941 $ Poids 40 % |
| 12 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 727 m · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 283 912 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.