572 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 101,2 m² · constr. 2013 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614160196800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
26022614160196800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 54 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 402 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 371 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 873 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 428 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 485 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 62 140 $ Poids 66 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 686 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −650 $ | 135 392 $ Poids 55 % |
| 7 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 346 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 363 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 698 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −646 $ | 132 601 $ Poids 47 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 773 $ Poids 47 % |
| 10 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 719 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 381 438 $ Poids 46 % |
| 11 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 583 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 337 229 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 370 093 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.