572 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 99 m² · constr. 2013 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614160196800010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
26022614160196800010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 402 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 367 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 873 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 424 087 $ Poids 71 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 485 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 61 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 659 $ Poids 64 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 346 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 359 024 $ Poids 60 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 678 $ Poids 60 % |
| 7 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 686 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −650 $ | 134 109 $ Poids 50 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 612 $ Poids 46 % |
| 9 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 583 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 333 457 $ Poids 46 % |
| 10 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 719 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 378 068 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 365 829 $ Poids 46 % |
| 12 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 636 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 305 322 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.