572 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 72,6 m² · constr. 2013 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614160196800010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
26022614160196800010111
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 50 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 346 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 304 652 $ Poids 71 % |
| 2 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 431 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 684 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 284 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 432 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 233 $ Poids 60 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 636 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 266 217 $ Poids 51 % |
| 6 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 828 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 283 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 849 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 291 422 $ Poids 48 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 895 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 346 352 $ Poids 43 % |
| 9 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 523 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 376 574 $ Poids 42 % |
| 10 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 604 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 303 121 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 314 667 $ Poids 38 % |
| 12 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 304 595 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.