572 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 105,2 m² · constr. 2014 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614160196800010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
26022614160196800010113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 58 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 402 m · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 784 $ Poids 69 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 873 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +12 357 $ | 439 163 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 686 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 373 $ Poids 61 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 669 $ Poids 59 % |
| 6 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 485 m · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 63 662 $ Poids 57 % |
| 7 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 698 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 489 $ Poids 55 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 702 $ Poids 46 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 719 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 387 565 $ Poids 45 % |
| 10 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 583 m · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 345 578 $ Poids 36 % |
| 11 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 448 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 379 499 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.