610 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 177,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614160723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
26022614160723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 613 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 117 $ Poids 62 % |
| 2 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 388 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +16 287 $ | 385 708 $ Poids 57 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 563 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 173 512 $ Poids 56 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 796 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 724 $ Poids 54 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 893 $ Poids 54 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 462 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 753 $ Poids 43 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 171 914 $ Poids 40 % |
| 8 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 285 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 078 $ Poids 36 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 796 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 610 $ Poids 26 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 508 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 403 $ Poids 26 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −9 568 $ | 107 251 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.