601 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 144,1 m² · constr. 2001 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 222 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614160838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
26022614160838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 77 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 250 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 468 $ Poids 77 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 604 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −810 $ | 171 131 $ Poids 68 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 836 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 598 641 $ Poids 64 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 438 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 367 945 $ Poids 51 % |
| 5 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 932 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 577 $ Poids 44 % |
| 6 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 602 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 488 973 $ Poids 31 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 571 009 $ Poids 31 % |
| 8 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 61 571 $ Poids 30 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 497 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 452 647 $ Poids 26 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 641 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 441 139 $ Poids 21 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 116 298 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.