606 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 159,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614161125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
26022614161125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 72 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 603 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 164 075 $ Poids 72 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 826 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 792 $ Poids 69 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 529 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 383 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 289 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 702 $ Poids 55 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 178 705 $ Poids 45 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 655 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 332 187 $ Poids 43 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 481 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 221 $ Poids 41 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 609 $ Poids 33 % |
| 10 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 64 879 $ Poids 23 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 544 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 943 $ Poids 21 % |
| 12 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 674 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 438 239 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.